买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮(cháo)新闻客户端 记者 楼肖桑 “还是没摇中，大户型(dàhùxíng)套数太少了(le)，轮到我选房时，只剩靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位靠后(hòu)，张磊（化名）与时舟里失之交臂。 这两年来，手中的(de)二手房(èrshǒufáng)价格不(bù)断下跌，想换购新房却又屡次摇号不中，眼看着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房买在(zài)“山腰”上 2018年(nián)年中，杭州刚出台摇号政策(zhèngcè)不久。彼时的杭州楼市，正处于最为火热的行情下，新房市场“万人摇”频出(pínchū)，二手房价格从年初就保持上升趋势。 在“全民买房(mǎifáng)”的氛围感染下，张磊也投身到买房大军当中。尝试报名了一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起(kànqǐ)了二手房。“我当时刚找好工作(gōngzuò)，新房(xīnfáng)摇号(yáohào)的人实在太多了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次(liǎngcì)房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终他以330万元的总价(zǒngjià)买下，还包含(bāohán)一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠(fěicuì)城全景图 记者 姚曹洁摄 没想到的是，就在他成交不久后，楼市迎来力度空前的大范围调控，各类政策不断加码，2018年(nián)下半年，房价上涨出现“刹车(shāchē)”，一直缓降到(jiàngdào)了年底。 “相当于买在了(le)那一年的‘山顶’，但好在接下去几年二手房价(jià)又涨起来(zhǎngqǐlái)了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型房源(fángyuán)，当年(dāngnián)小区里有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市由热转冷，翡翠城的二手房(èrshǒufáng)价也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破(diēpò)了他的入手价格(jiàgé)。到了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型(hùxíng)，成交单价已经跌至2.5万元。 “比(bǐ)我成本更(gèng)高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然不是买在最高点的那批，但跌幅也有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后，他就已经有(yǒu)了置换的念头。“有了孩子后，考虑到(dào)长辈(zhǎngbèi)要帮着带孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是(zhèngshì)我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉(màidiào)手头的二手房以及新房的中(zhōng)签情况，还要先租住在外面等新房交付，孩子(háizi)刚出生的忙碌让张磊(zhānglěi)一家有心无力，最终这个想法被搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着反正是自住索性不去关注了。”张磊直言，现在回头看，不论是买还是卖，自己(zìjǐ)的步子都踩得不准。 到了2024年上半年，翡翠城所在的五常板块迎来(yínglái)了新盘(xīnpán)入市，绿汀春晓精装限价27200元/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得(dé)厉害，张磊一下子就被这个新楼盘(lóupán)吸引了，和家里人商量后(hòu)，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后(hòu)，张磊也意识到接下去要置换(zhìhuàn)，新房(xīnfáng)价格可能要涨了。本月初，距离(jùlí)绿汀春晓不远的时舟里迎来首开，这是一个不限价的新项目(xiàngmù)，而首开的价格是34760元/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了一年涨了这么多，但还是比我当时的(de)那套二手房(èrshǒufáng)单价(dānjià)要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买(mǎi)亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟(shízhōu)里实景示范区 记者 武恒光摄 而时舟里首开的149套房源，最终有859组家庭报名(bàomíng)登记，整体中签率17.3%，张磊的运气(yùnqì)好了起来，顺位不算太靠后，但轮(dànlún)到他选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会(huì)去摇，希望(xīwàng)运气能好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”